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大连码头到大连北站:调控楼市!国务院重拳治理高房价

连码三中三 www.co3zn.cn 导读:主要论述了调控楼市论文范文相关参考文献文献

温家宝强调:各地要担负调控楼市责任 视频 : 楼市调控政策 1、★放开限购是楼市的万能药?2、★惹火"闽西南”房产经济3、★让限购这颗 飞吧4、★资金困局or行业机遇

本刊记者叶锋

以4月14日国务院常务会议提出的遏制部分城市房价过快上涨的“国四条”,和4月17日措辞更为严厉的“国十条”为标志,国务院重拳治理高房价:“精确打击”投机性购房、大比例增加保障房供应、加快研究制定“房产税”等国家层面的政策效应可谓“立竿见影”,楼市随即进入盘整期.楼市今后走向如何、部分城市房价过快上涨的苗头能否得到根本遏制,关键还是要看各部门和地方政府的执行力、看银行的态度,看调控政策的稳定性和连续性.

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调控政策在楼市“井喷”之际出手

用上海永庆房屋总经理陈史翎的话说,此次“国四条”、“国十条”的出台可谓打在了节骨跟上:“眼看楼市就要‘井喷’,政府果断出手,拿捏之准、速度之快、力度之大,可见政府对调控房价的决心之大!”

此前的楼市是怎样的几欲“井喷”呢?在杭州,钱江新城核心居住区某楼盘开盘,180多套房半天即被抢购一空.在上海,由于成交旺盛且屋主“跳价”太快,目前很多 已改用A4纸打印黑白广告,“便于及时更改发放”.

国家统计局的数据显示,今年3月,70个大中城市房价同比涨幅为11.7%,已超过2008年1月11.3%的历史最高值.环比方面,2月环比收窄至0,9%后,3月环比上涨l.l%.重现加速上涨苗头.

陈史翎说,今年3月至4月的这波楼市热潮和去年的“小阳春”有明显差别,“去年是刚性需求率先释放,随即带动改善性、投资性需求逐渐入市;今年则是由投资性需求先人为主,大量刚性需求追涨进场,推动成交的总体活跃.”

戴德梁行的一位营销经理不无担忧地表示:“房价这么涨,我们心里也很害怕.”

在这种局面下,国家的调控政策再度加码.4月17日的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%.贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”,“商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”.

通知还指出,“要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”等多项要求.为提升政策的“执行力”,通知强调“建立考核问责机制”.一些市场人士将此轮调控的精神解读为“精确打击炒房和投机者”.

这次“精确打击”甚至没留下多少赶“末班车”的时间.以银行信贷为例,上海知名房贷 机构凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说,国务院的通知刚下发,公司就已接到几乎所有合作银行的通知,确认“二套房贷”新政的执行日期为4月19日,认定标准为“曾经有过房贷记录”的所有家庭.仅4月19日当天,凯盛就有约10%的个案因不符合条件而被银行退单.

各部门的更多的细则正在跟进出台或进一步酝酿之中.比如,银监会表示,第二套住房认定标准“认房不认贷”.证监会表示,将采取措施,联合国土资源部,加强对房地产企业融资的监管.

政策效应“立竿见影”

首先,此次调控措施出台后的半个月时间里,楼市发生明显变化.比如,供应量显著增加.中国指数研究院的数据显示,仅4月12日—18日这一周,杭州、上海、成都等多个城市的住宅供应均大幅增加,增幅多在50%以上.二手房屋主的行动似乎更为快速.这背后,是投资者和投机者正逐步退场.

其次,市场观望氛围渐浓.武汉春季房交会于4月16日开幕后,观展人数和成交套数便逐日直线下降.4天展会期间总计成交仅415套,创下近年来新低.中国房地产信息集团提供的数据显示,4月19日—25日这一周,上海新建商品住宅的成交量只有17.68万平方米,环比下滑49%.

第三,高房价开始出现松动迹象.上海一黄姓市民告诉记者,新政策出台之前, 推荐一套130万元的浦东潍坊新村房源,说要立刻看房,否则就要被人抢购了.政策出台后, 又推荐了一套同样的房源,但总价已下调到118万元.有些开发商已开始对楼盘进行各种名义的打折促销活动.如嘉定一楼盘4月17日开盘,均价1.6万元/平方米,购房三天内付首付可享9.8折优惠外,每平方米还有200元优惠.在有些地方,“退房”现象明显增加.二套房的五成首付和1.1倍的利率,较大地增加了购房者的资金成本,一些投资客在权衡收益和成本之后,宁赔偿违约金也选择退购.赵炜介绍,目前与公司合作的 或由该公司接触的二手房交易中,已有20qo—25%的购房者要求退购.

调控楼市过热可先小幅加息 视频时长:05:31 调控楼市过热可先小幅加息 播放:42800次 评论:11938人

在此种情况下,楼市“拐点”的预期又重现市场.但也有业内人士指出,年初 对房地产市场的调控力度同样很大,调控之初市场也出现了回调,但紧接着就出现了房价新一轮的报复性上涨,因此轻言房价拐点还为时过早.

不确定性因素值得关注

近年来.房地产业在不断享受政策红利和市场回报的同时,吸收了大量本该流入实体经济的资本,其投资属性过快膨胀,房价在一轮轮的炒作中被急剧推高.短短几年间,一个牵涉国计民生的行业却逐渐暴露出与国计民生相背离的一面:其作为投资品的“吸金”属性被人为地过度强化,而作为基本生活必需品的社会属性却因消费价格的高昂导致民生多艰,这些为旨在稳步发展的国民经济埋下重重风险.然而,不管是大是小,泡沫总有破灭的时候.日本在上世纪80年代末90年代初经历的房地产业“崩盘”,其教训足堪警示.

对于此轮楼市调控的“降温”效果,市场各方均予以认同.但不能不看到的是,部分地区房价在过去的调控中“屡调屡涨”,已让市场培养出一定的“调控免疫力”.“冰水淋头,市场当然会哆嗦一下.”一位分析人士说,但“哆嗦”之后,楼市会不会像以前那样“报复性反弹”,还很难说.一位在多个大城市布点的开发商告诉记者:“我们已决定把一批原准备在上半年销售的房源改成精装修房,这样就把开盘时间推迟到了下半年,避一避调控的风头.”因此,本轮政策调控的长期成效尚有如下悬念:

悬念一:银行能否“坚持到底”.2005年上半年,在房贷政策紧缩之下,上海的多家商业银行曾达成“君子协定”.然而,随着下半年楼市陷入低迷各家银行为了争夺作为优质资产的个人房贷,纷纷置“协定”于不顾,放低房贷准入门槛,大打“擦边球”,“君子协定”很快瓦解.陈史翎说:“此次调控能否收获全功,关键在于银行的态度.”

悬念二:地方政府能否将 政策“执行到位”.此前一些调控政策在“落地”时打了折扣,一个很大的原因在于地方政府出于利益的考虑,对 政策执行不力.长期来看,房地产业的非正常发展将对地方经济带来深重隐患;但短期来说,其带来的巨额的土地出让收入、财税收入乃至城市形象的巨大改观等,都是实实在在的“政绩”,自然难以割舍.地方政府对 的调控能否全力推进,尚待观察.

悬念三:“增加供应”的措施能否贯彻到底.近年来,长期困扰国内楼市的一个问题就是新增保障性住房供应不足.对此轮调控来说,关键是要保持目前政策的稳定性和连续性.

编辑:李力

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